Как умно искать дом с землей или земельный участок

Пишу краткую инструкцию, как искать дом с землей или земельный участок так, чтобы по приезду на место не восклицать: — «Ну, мы и идиоты!»
Мы часто так восклицали))) Поэтому, мы взялись за ум, и стали проводить доскональный анализ до того, как ехать на землю.
Эту информации ранее, при подборе дома, я не нашла в Интернете. Хотя читала много советов и аналитических статей. Поэтому делюсь своим опытом – сыном ошибок трудных))) Реальные истории – в конце статьи.
Агенты по недвижимости никогда не будут писать про реальные недостатки! Хотите – верьте, хотите – проверьте.
Кроме того, недостатки у каждого свои. Агент не может знать все предпочтения и антипатии, поэтому он дает общую информацию. В половину случаев – даже без фото или названия населенного пункта. Иногда – с ошибкой в районе. Звоните, дорогие покупатели…
Для звонков мы используем Мультифон от Мегафона. Подойдет любая система SIP-телефонии. Иначе сумма на звонки продавцам выйдет большой. Ну, не уважают они будущих покупателей. Или уверены, что так по телефону распишут свою землю с домом, что покупатель прилетит на голубом вертолете и немедленно её купит.

от редакции «Экодома»:
При поиске земли для вашего дома, обязательно воспользуйтесь нашей Экокартой! А, если у вас уже есть поместье, то можете сообщить всем нашим читателям, где вы живете и что производите!

Как выбирать адреса для возможного просмотра?

1. Определить собственные приоритеты.
Без этого никуда. Агенты предлагают приехать и посмотреть. Мы уже намотали тысячи километров по Северо-Западному округу, изучая окрестности и деревни. Поэтому утверждаем смело – спокойно можно обойтись без тотального просмотра, если известны приоритеты.
Если приоритеты еще не ясны – да, стираем шины о дороги и тратим бензин.

Что может быть приоритетом?

• наличие мобильного интернета
• большой участок
• состояние дома
• школа в пешей доступности
• водоем рядом с домом
• цена

Рекомендую распределить приоритеты по важности.
Что должно быть обязательно, а чем можно пренебречь.

2. После составления приоритетов составляем список потенциальных деревень.
Здесь главное – начать.
Систематизация важнее полного знания.
Когда мысль в порядок придет, из хаоса начнет появляться будущее решение.
Обычно оно вырисовывается из «миллиона «Нет».

3. Составляем список потенциальных адресов и домов.
Если приоритет – цена, размер участка и расстояние до райцентра, это делается просто и быстро. Объявления в электронном виде на доске объявлений легко сортировать по этим параметрам. Рекомендую данные перенести в отдельный файл: район, населенный пункт, информация о доме, земле, цена, телефон агента. Обязательно – фото дома! Это позволяет осматривать дома и участки без созвона с агентом и без Интернета. Приезжаем в населенный пункт, открываем файл, смотрим фото дома, ищем его, сами смотрим участок.
Почему хорошо осматривать без агента?
Не надо подстраиваться под других. Можно смотреть, когда удобно самому.
99% адресов отваливаются без просмотра дома внутри по тем или иным причинам.
Если понравится участок и дом, можно встретиться с агентом. Поскольку высока вероятность покупки, будет легче торговаться с агентом. Чтобы он не тратил на вас свое время и деньги на предварительном просмотре, поэтому можно более настойчиво просить скидку.

При составлении списка, отобранные конкретные адреса можно уже прозвонить и выяснить интересующие вопросы. Ответы занести в файл.

3.1. Если приоритет – мобильный интернет или школа. Этих данных почти нет в объявлениях. Если спрашивать напрямую, хозяин или агент может не знать.

Как их узнать?
3.1.1. Мобильный интернет.
Открываем карты покрытия связи 3G:

• Мегафон
• Билайн
• МТС
• ТЕЛЕ2 

Как читать эти карты:
Выбираем галочку 3G. Снимаем галочку про 4G, чтобы она нам не мешала.
Пробиваем адрес в поиске. Он откроется на карте. Смотрим цветовое пятно на адресе на карте.
Наличие цветового пятна – есть покрытие 3G.
Цветные квадратики – зона неуверенного приема. Скорее Нет, чем Да.
Нет пятна – нет 3G.

Знакомые ребята рассказывали мне, что получали мобильный интернет и на расстоянии 10-15 км от окончания зоны приема. Использовали усилитель сигнала на основе спутниковой тарелки. Этот вариант уже для умельцев или знающих людей. Однако, возможен.
Так что можете учитывать и зону в 15 км вокруг пятна мобильного интернета, если знаете, как получить интернет через усилитель сигнала.

Далее 2 варианта:
1. По этой карте пробиваем все деревни, которые подходят под другие наши параметры.
2. Если знаете район приоритетной покупки дома, можете составить список подходящих деревень и их пригородов. Далее по названию каждой(!) деревни из списка искать дома или участки в этой местности. Таким способом можно найти дома/участки, которых нет на Авито. Авито сейчас наиболее массовое место предложения участков и домов. Однако, и на других ресурсах могут быть дома/участки. Но, кроме как через Интернет по названию местности, найти их сложно.

3.1.2. Школа
Ищем в Интернете список школ района, если знаем желаемый район покупки. Или список школ области, если знаем желаемую область.
Если приоритетов по местности нет вообще, значит, изучаем в отдельности каждый район.
Пример школ Псковской области Великолукский район.
По списку школ составляем список деревень района.
Далее, как с мобильной связью – проверить по списку уже найденные адреса по отношению к населенному пункту со школой, или составить список населенных пунктов и искать по названию.

От редакции Экодома: большое количество семей сами занимаются обучением своих деток. И довольно успешно проходят не только начальную, но и среднюю школу. О хоумскулинге или домашнем образовании.

4. Проверяем окружение.
Для этого используем карты Яндекс и Гугл. Разные участки местности на них имеют разную четкость спутниковых фотографий. Небольшие населенные пункты могут отсутствовать на одной из карт.
Что смотрим:

• нахождение на трассе. Кому-то без разницы, кому-то нет.
• наличие водоемов, их размер;
• наличие болот, их расстояние до населенного пункта. Размер болот и их состояние – топкие, непроходимые или проходимые.
• можно посмотреть Народную карту, и узнать, что находится в населенном пункте и рядом.
• наличие производств, их характер.
• по спутниковой карте смотрим свалки в округе, карьеры, другие странные вещи.
• по спутниковой карте смотрим, насколько заросший водоем, если он есть. В Ленинградской области озера, полностью заросшие лесом по всему берегу, на расстоянии 100-200 метров до воды, встречаются не повсеместно. В Псковской области не редкость озера, к которым в принципе нельзя подойти, т.к. их окружает полоса непролазного леса 100-200 метров шириной. А реки имеют обрывистые берега 1-10 метров высотой.
• соотношение полей/лесов вокруг населенного пункта. Кому-то без разницы, для кого-то важно. Сверху все видно) Если по несчастливому стечению обстоятельств снимки не сделаны зимой. Тогда можно посмотреть схему или проверить на картах конкурента (Яндекс/Гугл).
• по спутниковой карте проверяем застроенность берегов водоемов. По российскому законодательству их запрещено застраивать. По факту… Если в Ленинградской области, благодаря войнам добровольцев, застроена часть берегов, остальная часть свободна, то в Псковской области мы видели озера, застроенные на 99%! Проверить это лучше до того, как ехать на место смотреть землю. А то приедешь и увидишь заборы, заборы, заборы… А на карте – озеро. А другая часть деревни живет, как будто озера и вовсе нет. Реальный факт из опыта.
• на спутниковой карте нам даже удавалось находить конкретные дома, которые продавались.

От редакции Экодома: Будьте внимательны, рядом с домом не должно быть производств, и карьеров, они могут стать потенциальными свалками, если находятся не на охраняемой государством территории

Что можно увидеть вокруг дома: заросшие соседние участки. Это означает, что по соседству может быть старый заброшенный дом. Соседство на любителя.
Заросшую в целом деревню. Может означать малонаселеную деревню с минимум жителей. Может быть много заброшенных домов.
Остатки сельхозпредприятий. По теням на фото можно увидеть, руины это или работающие предприятия. Можно определить расположение руин по отношению ко въезду в деревню. Если к дому надо пройти/проехать через руины, это не самое приятное место. Лучше, если руины находятся далеко от въезда в деревню.
Распаханные, аккуратные участки в деревне – отлично! Там живут люди. И это хороший знак для обычного человека. Имею в виду, не любителя пустошей)

5. Смотрим фотографии мест, которые предпочтительны.
Для этого можно включить слой фотографий на картах Яндекса и Гугл. Также поискать картинки по названию местности в Интернете. Поискать по спутниковым координатам на фотографиях ВКонтакте.
На что обращать внимание: заброшенные дома, руины сельхозпредприятий, заболоченные водоемы и другие вещи, которые будущий хозяин не предпочитает.

читайте также:
КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК, ДЛЯ СТРОИТЕЛьСТВА СВОЕГО ДОМА

6. После того, как были выполнены все предыдущие пункты, список потенциальных адресов сильно сократился. Может быть, их осталось всего несколько)))
Делаем ХОД КОНЕМ.
Это та вещь, из-за несоблюдения которой мы, приехав на место, восклицали: — «Ну, мы и даем! Все же есть на карте, могли бы посмотреть и не ехать!»
Денег и времени экономится – много!)))
Итак, ход конем – ищем в Интернете военные карты 50-70 годов. Старые, послевоенные.
Только ВОЕННЫЕ!!! И послевоенных лет.
Они – самые точные!

На современной автомобильной карте можно увидеть, ведет ли в населенный пункт асфальтированная дорога или грунтовка. Пожалуй, все. Кстати, хорошая грунтовка лучше, чем плохая асфальтовая дорога. На грунтовке нет ям. А на асфальте бывают ямы, как после бомбежки. Поэтому мы предпочитаем грунтовки разбитому асфальту.
Однако, реальное качество дороги можно проверить только лично) под свой автомобиль.
Вернемся к военным картам.
Скачали их (мы скачивали), нашли выбранные места.
Что на них видно – перепады высот с метрами. Вид деревьев, растущих в лесу. Родники, ручьи. Болотца. Болота с топью. Глубина болот. И другая важная информация.

Приведу три примера:

Нашли большой участок с добротным домом прямо на берегу реки. По 90% параметров подходит. По телефону агент, естественно, рассказывал, как медом мазал – все отлично. Мол, участок прямо на берегу – это и купание, и рыбалка. Поехали смотреть.

Приехали. Дом добротный, участок большой. Все, что нам надо, есть. Пошли смотреть берег реки. Сюрприз, сюрприз…
Берег реки — крутой отвесный обрыв. А внизу – пороги до поверхности воды, прямо под участком. Высоту обрыва прикинули как метров 10. Потом заглянули в военную карту – точно, обрыв высотой 10 метров. А это высота 3-этажного дома. Река есть, а по факту, для использования, ее нет)))

Пример второй

Выбрали для просмотра другой земельный участок. Подходил под наши параметры на 99%.
Спрашиваю по телефону хозяйку: — Почему он продается уже 1,5 года, и цена на него упала на 50 000 рублей? Что с ним не так?
Хозяйка: — Ну… Может, дело в дороге… Она в распутицу размывается. Но легковушка проходит.
Вроде мелочи. Приехали смотреть. А это 5 000 рублей на дорогу и ехать пару дней, с нашим коллективом.
Ну что сказать… Посреди равнин вдруг вырос кусочек альпийских холмов. Южная часть города равнинная, а северная, где участок – высокие холмы. Да еще и с постоянными перепадами высот. Вверх, вниз, вверх, вниз. Дороги крутые, и постоянно идут то в горку, то под горку. Зимой, в гололед, даже внедорожник не пройдет.
Сам участок… Можно сделать собственный горнолыжный курорт. Постоянный спад высот плавными террасами, с выходом на озеро. Озеро по карте Яндекса заросшее. А по факту – окружено болотом. Но вокруг холмы с оврагами. Любопытное место. По-своему красивое. Но совершенно неподходящее.
Заглянули в военную карту после осмотра – в тех краях перепад высот на небольшом пространстве 20 метров. Это уже почти 7 этажей. Заглянули бы в военную карту – могли бы и не ехать.

Третий пример

Дом с землей, походящий на 80%. По телефону – просто сказочное место описывают.
Поехали. Почти доехали до места.
Наш папа заглянул в путь, проложенный навигатором к деревне – Что ты мне тут крюков по обычным дорогам напрокладывала? Вот же на карте короткая дорога, прямо вдоль берега реки. Поехали!
И мы поехали… Как раз перед поездкой папа обнаружил, что не работает лебедка на машине. Поэтому…
Ему пришлось 4 часа махать лопатой, рубить топором кусты и подкладывать под колеса ветки. 4 часа он вытаскивал машину из небольшой такой ямы… Ямка оказалась на месте, где болото соединяется с рекой. Глина, сверху трава, и покрытое водой место в самой глубокой части ямы.
А мы сидели на солнцепеке, и нас нещадно кусали мошки. Слева – река. Берег – отвесный обрыв высотой 3 метра, по всей протяженности реки. Справа – болото, заросшее травой. Ни единого дерева в округе, тени нет. Солнце и мошки. И раскаленная на солнце машина.
Папа бегает с лопатой вокруг машины, дети прыгают на месте, чтобы мошки их меньше кусали. Малыша искусали даже под одеждой. Как – я не поняла. Обнаружилось это позже. Я нашла в машине веревку, привязала к ней ведро, и набирала воду в реке с обрыва. Предложила детям поиграть с водой, чтобы охладиться и мошек смыть. Они не захотели.
Через 3 часа они предпочли скрыться в раскаленной машине от мошек. Окно там открыть нельзя, т.к. мошки налетят. Но жара была лучше, чем укусы.
Я осталась на солнцепеке. Облака, зелень, птицы летают. Красота. Мошки налетали волнами))) Одна волна искусает, схлынет. Несколько минут перерыва, налетает новая голодная волна. Я вымачивала ноги в прохладной речной воде, так меньше чувствовались укусы. Да и просто так было легче находиться на солнце.
Машина выбиралась из ямы по чуть-чуть. Немного вперед, пробуксовка. Новые махания лопатой, новая порция веток.
Как потом признался папа: — Я никогда в жизни столько не копал!
А что делать… Мы застряли в том месте, где вообще не ловился ни один мобильный оператор. В принципе, не было сотовой связи. До деревни с возможным трактором – примерно 7 км. Что сходить за трактором, что выкопаться самостоятельно – одинаково по времени.
Когда машина вырвалась на свободу, это было так волнующе! А-а-а, не тормози, проезжай дальше! А то вдруг тронуться не удастся))))
Папа посмотрел назад: — Хм… Если вдруг дальше дороги не будет, не факт, что мы сможем вернуться обратно по этой дороге.
Как в воду глядел… Впереди нас ждал брод через реку. Правда, как определил папа, пройдя по нему в резиновых сапогах, с твердым песчаным дном. Проехали.
Когда до деревни оставалось 5 метров, мы увидели…
Болотную топь, над которой лежал импровизированный мостик. Мостик состоял из четырех бетонных столбов, сложенных попарно под каждое колесо.
Только вот размеры мостика были явно под колеса легковушки. Болотная топь была такая, что выкопаться там было нереально. Без штурмана мостик одолеть опасно – с легкостью машина может свалиться в топь. А трактор уже в 10 км… Назад вернуться тоже невозможно.
Ловушка?
А у нас еще прицеп. Для него было просто пустое место между бетонными столбиками)))
Ему оставалось просто плюхнуться в топь, в надежде, что машина сможет его вытащить.
Весело-то как!
Папа набросал для прицепа каких-то стволов деревьев, которые были заботливо приготовлены со стороны деревни рядом с мостиком. Я вышла, чтобы определять положение колес машины на столбах. И пофигу на мошек, которые обрадовались моему появлению. Главное – выбраться. Поехали!
Большая машина медленно накатывалась на бетонные столбики… Колесная база была шире, чем размер столбиков. Колеса полностью не помещались на мостик. Однако, пути назад нет.
Главным было равномерно распределить свес колес с моста. Удалось. Колеса на 10% своей ширины выступали за пределы мостика. Я поблагодарила папу за внедорожные колеса с повышенной нагрузкой на колесо.
Машина медленно перекатилась к деревне, сзади по бревнам проскакал прицеп, но в воду не упал.
Ура!!!
Мы проехали по самой короткой дороге, для сокращения времени и расстояния))))
Квест выполнен.
Поистине, самые увлекательные приключения начинаются со слов «Я знаю короткую дорогу!»
Мы въехали в такую долгожданную деревню…
Дорога была такой, что явно размывалась в распутицу. Часть жителей в комариных сетках…
Папа: — Такое впечатление, что здесь почва болотистая…
Выехали из деревни, посмотрели военную карту. И точно!
Деревня стоит прямо на краю топкого болота. На Яндекс картах оно не обозначено. А болото начинается за околицей крайнего дома. Домов в деревне мало.
И что мешало заглянуть в военные карты раньше?

В общем, если вы любители приключений, сюрпризов, и поездок просто так, военные карты не смотрите!)))
Всем остальным они здорово облегчат жизнь.

Кстати, смотреть надо и автомобильные новые карты. Чем позднее, тем лучше.
Но по другой причине.
Там обозначены платные автодороги, которые на Яндекс картах также не обозначены.
В Интернете, когда собираешь информацию о населенном пункте, такой информации нет.
По правилам, платной дороге должна соответствовать объездная бесплатная. Но вот длина объезда….
Во время изучения земли в одном из районов мы наткнулись на платную дорогу, по пути к следующему населенному пункту.
Нигде, ни на одной нашей карте, ни в Интернете, о ней не попалось информации заранее.
А объезд к тому пункту, который нас интересовал – 170 км.
Или платишь 200 рублей, или объезжаешь 170 км.

Подводя итог.
Заранее систематизировать информацию – полезно.
Направления систематизации, на основании собственного неудачного опыта, я указала.

Желаю всем реализации их мечтаний и удачи! Юлия Староселец